知らないと損するかも！相続した不動産で要注意「境界・筆界問題」とは？ 

相続で不動産を取得したとき、多くの方が気にするのは「いくらで売れるか」「誰が使うか」です。 しかし実務で本当にトラブルになりやすいのは、境界・筆界の問題です。 

一見、何も問題がなさそうな土地でも、いざ売却や活用をしようとしたときに「境界がはっきりしていない」ことで話が止まるケースは少なくありません。 

境界と筆界の違いを知っていますか？ 

まず押さえておきたいのがこの2つの違いです。 

つまり、現地でブロック塀やフェンスがあっても、それが法的に正しいラインとは限らないのです。 

相続でなぜ問題になりやすいのか？ 

相続不動産は、長年同じ所有者が使っていたケースが多く、 

といった状態がよく見られます。 

被相続人の代では問題にならなかったことが、 世代が変わった瞬間に表面化するのが特徴です。 

よくあるトラブル事例 

① 売却直前で境界未確定が発覚 → 買主が不安を感じ、契約が白紙に 

② 隣地から「越境している」と指摘 → 塀や建物の一部撤去が必要に 

③ 測量を巡って隣地と対立 → 判子がもらえず長期化 

④ 面積が登記と違う → 価格交渉で不利に 

このように、境界問題は「後から発覚するほど不利」です。 

境界が不明確だと何が困る？ 

特に不動産会社や買主は、境界が曖昧な物件を嫌います。 結果として「売れるけど安くなる」か「そもそも売れない」かになりがちです。 

解決方法はあるのか？ 

主な対応は以下の通りです。 

費用は数十万円〜100万円超になることもありますが、 売却価格やトラブル回避を考えると“必要な投資”です。 

早めの対応がすべてを左右する 

境界問題は時間が経つほど難しくなります。 

こうなると、合意形成が一気に難しくなります。 

相続不動産は「見えないリスク」がある 

相続した土地は、一見きれいでも、 目に見えない問題を抱えていることがあります。 

境界・筆界はその代表例です。 

大切なのは、 

✔ 境界標があるか ✔ 測量図があるか ✔ 越境の可能性はないか 

を早い段階で確認すること。 

まとめ 

境界問題は「知っていれば防げる」トラブルです。 そして、放置すると確実にコストとストレスが増えます。 

相続した不動産を、